Раздел: недвижимость
 Рынок загородной недвижимости предлагает покупателям участки под застройку. Доверить возведение дома можно специальной компании или справиться со сложной работой своими силами. В первом случае будущий владелец приобретает участок с подрядом, во втором – без него. Что предпочесть?
Участки без подряда: особенности покупки
Особенность приобретения в том, что владелец самостоятельно определяет сроки строительства, выбирает материал для работы, составляет проект будущего дома, находит подрядчика или сам занимается трудоемким процессом.
Среди основных преимуществ покупки:
• экономия средств – бюджет покупки сокращается на 20–40%;
• самостоятельный выбор проекта дома;
• личный контроль строительных работ;
• самостоятельный выбор бригады строителей;
• возможность «консервирования» строительства в случае возникновения финансовых проблем.
Будущий владелец нового дома присматривает еще и район для постройки. Выбирать подходящее место можно с учетом географического положения, свободных мест и уровня цен. Идеальным вариантом становится поселок по Дмитровскому шоссе, расположенный недалеко от водохранилища и всего в десяти километрах от МКАД.
Есть и сложности покупки участков без подряда. К таковым относятся:
• значительные затраты сил и времени на поиски подходящей бригады мастеров, которые возьмутся за строительство загородного дома;
• частичное или полное отсутствие подведенных инженерных коммуникаций из-за неравномерной застройки района (необходимы полностью автономные системы подачи воды и электроэнергии, газа, отвода сточных вод);
• хлопоты, связанные с оформлением пакета документов на новостройку, а также всех инженерных коммуникаций;
• длительное проживание в необустроенном доме, который «вечно» достраивается или ремонтируется.
Участки с подрядом: особенности покупки
 Такой вариант полностью исключает необходимость расходования своего времени на организацию строительных работ и закупку стройматериалов. Этим занимается застройщик, как и документальным оформлением участка со строениями на нем.
Цена на участок с подрядом полностью оправдана, поскольку будущий владелец дома избавляется от хлопот касательно:
• составления проекта здания;
• выбора и закупки строительных материалов;
• подбора строительной компании;
• подведения или обустройства инженерных коммуникаций;
• сбора документов для оформления земли и строений на ней.
Все сроки по возведению дома строго соблюдаются (они обязательно прописываются в договоре). И поскольку застройщик занимается поиском и закупкой материалов для строительства сразу нескольких домов, на стоимости сырья можно существенно сэкономить. Итоговая же сумма за участок с подрядом зависит от таких критериев: расположения, наличия (отсутствия) инфраструктуры, систем коммуникаций, услуг и рисков застройщика.
Список статей раздела: недвижимость
|
